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楼市低迷三类物业较保值两类房子易贬损宜早抛

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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楼市低迷三类物业较保值 两类房子易贬损宜早抛

2010-06-04 08:37:00

来源:中国网

 

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近期楼市在悲观预期下一片萧瑟。最新数据显示,北京、上海、广州、深圳均遭遇“黑五月”,成交量均急转直下,楼市由此拉响利空警报:若成交量持续低迷,楼价也难免一“跳”。因此,越来越多买家观望等跌。而另一方面

近期楼市在悲观预期下一片萧瑟。较新数据显示,北京、上海、广州、深圳均遭遇“黑五月”,成交量均急转直下银川检查癫痫病到什么医院,楼市由此拉响利空警报:若成交量持续低迷,楼价也难免一“跳”。因此,越来越多买家观望等跌。而另一方面,也有业主犹豫着要不要趁现在还没大跌的时候抛掉手头上的物业。专家认为,有两类房子较容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损,宜趁目前高位出手。而三类具备抵御高风险的物业则不怕继续持有。

    

    两类房子早抛早“着数”

    

    ———“地王”身边的成品房

    

    随着地王的出现,地王旁边的成品房也趁此“东风”重新定价。价格上去了,但这些成品房还是原来的产品,实质并没有提升。另一种情况是,地王出现后区域品质档次提升了,旁西峡县哪家医院有癫痫病科边的成品房的装修标准也水涨船高,但是别忘了,装修成本部分是较易贬值的。较可怕的是,买了“短命地王”旁边的房子,一旦地王开发商没钱支付出让金,地王被收回,周边因地王而“鸡犬升天”的楼盘也会遭到报复性下跌。

    

    ———高房价时期的高层塔楼

    

    产生于高房价时期的塔楼类似于建筑垃圾,完全是开发商为稀释楼面成本与提高利润所为,并不是基于用地效率以及提高集约程度而建。而在房价剧涨时期,这类房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵却未被投资者考虑,由此决定在房价普跌时这些房子出手难且宜居性差,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

    

    三类物业较保值

    

    “有价值的东西是永恒的。”地产专家黄韬说,所谓“淘尽黄沙始现金”,那些真正具备价值的楼盘,真金不怕火炼,越在紧迫的关头,越显示出其超越一般楼盘的价值优势。经纬地产数据统计显示,虽然新政出台后,对成交量和价格均有不同程度的打击,但是,对占据核心地段、拥有稀缺资源的高端项目楼盘,非但没有产生直接的冲击,反而使其价格更加坚挺。

    

    目前主要有三类物业具备抵御高风险侵袭的基础:靠前类物业是占据江景资源的楼盘;第二类物业是占据城市中心资源、核心地段的楼盘;第三类物业则是蓝筹概念类物业,随着区域发展、成熟而不断升值的板块楼盘。

    

    -专家推荐

    

    哪里的楼盘会升值?

    

    地产投资专家赵卓文只推荐三个选择:1、广州的珠江新城。“未来CBD核心区,江湖地位无可代替。2万-3万元/平方米,5年后有翻番可能”。2、番禺亚运城。“代表广州水平的建筑产品,无论如何不能错过。如果是1.5万元/平方米以下的定价,大家都可以放心去抢购”。3、珠三角城市轻轨沿线。“尤其是广佛肇轻轨、广珠轻轨、广清轻轨沿线,目前楼价只有广州楼价1/3左右水平。用心选择,好物业升值潜力可期”。

    

    -个案

    

    琼姨跟许多广州人一样,有着“买房保值”的观念,六七年前就开始买房,先后在越秀区、番禺区甚至跑到清远买了房,既有名校旁边的小户型二手房,也有日渐成熟的华南板块郊区大盘,还有度假楼盘的联排别墅。“我自住荔湾区西关那套房,海珠区的学位房出租,其余两套一直没有出租,偶尔去看看。听说房价要大跌了,我那两套房子是在2007年房价较高位时买的,应不应该及早抛掉呢?”这段时间,琼姨冥思苦想着。

    

    专家分析:在基于房价普涨环境下购置的房产,会因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。置业投资专家建议琼姨有“抛”有“留”。

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