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郑州未来大道绘就地产新图

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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郑州未来大道绘就地产新图

2006-11-01 11:13:00

来源:中国建材网

 

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编者按  在某网站上,一个网友发出一个租赁房屋的帖子。一套四室两厅的房子,位于郑州市未来大道北段附近,每月租金低于3000元免谈。之所以敢要这么高房租,房主网上回答的理由只有一个:临着未来大道。

    编者按

在某网站上,一个网友发出一个租赁房屋的帖子。一套四室两厅的房子,位于郑州市未来大道北段附近,每月租金低于3000元免谈。之所以敢要这么高房租,房主网上回答的理由只有一个:临着未来大道。

目前,虽然未来大道还处于修路阶段,但每天下午,这条道路已经被滚滚车流淹没了,打通后的未来大道,必将成为郑州的一条主要城市“动脉”。那么,它的开通将带给郑州这个城市哪些尚未见到的影响,能否成为继农业路、经三路、紫荆山路后又一条黄金大道?这值得每个生活在这个城市的人关心和企盼。{TodayHot}

10月30日,新修的未来大道从郑州南端的航海路一直向北延伸,宽阔的路面在阳光下散发着浓浓的沥青味。很多大小汽车已经迫不及待地行驶在这条刚刚修好的道路上,新画上的行道线让人觉得这是一条已经开通了的道路,只是到了与金水路交会的地方,一排拦路的施工板提醒人们:这里还没有完全通车。

同样的景象,在已经开通多年的未来大道北段,由北向南进发时也会出现,车行快到金水路时,司机和行人都会注意到一个施工告示牌:前方施工请绕行。但这并没有挡住人们继续由北向南前进,只是到了金水路,人们分别向东或向西而去。

实际上,虽然现在相关部门尚未宣布未来大道全线通车,但除了与金水路交叉地段被隔断外,其他部分均已修通。每天下午,这条道路中段和北段的滚滚车流,已经预示着这条道路必将成为郑州的一条主要城市“动脉”。

到目前为止,记者发现,除了这条尚未被宣布开通的道路上车流如织外,另外一个可以感受得到的变化,就是周边的房租了。郑州某门户网站上,一位房主贴出了房屋招租的帖子,位于未来大道与纬五路交叉口,第12层,50平方米的楼房,月租金1500元,远高于此前不久郑州市房屋租赁中心统计的市区住宅租金每平方米每月11元左右的水平。

即使这样,记者见到网上回帖表达承租愿望的人不在少数。

未来大道的前世今生

市民看好未来大道,由此可见一斑。这是由它在郑州城市道路交通中的位置决定的。郑州市市政重点项目部何书勤处长说,未来大道是郑州东部的一条南北主干道。未来大道全线贯通后,郑州路网多一条大“动脉”。{HotTag}

据了解,未来大道是2003年郑州市政府确定的市政重点工程之一,工程北起金水路,南至航海路,全长4724米。道路红线宽50米,双向6车道设计。是目前为止可与桐柏路、花园路-紫荆山路比肩的、连接城市南北的纵向干道。

人们对它的看好,也是由它的历史地位、未来定位等各种因素决定的。这就不得不提提未来大道的前世今生。地理上,未来大道可以分为三段:北段、中段和南段。

北段,从老107国道起步,到金水路部分,它开通较早。郑州未来房地产开发公司总经理何政介绍,1994年未来大道还是个土路,周边都是庄稼地,那一年,未来大厦开始建设。现在的未来大道当时叫做东环路,未来集团拿出一部分资金用于修路,这条路于是命名为未来大道。

现在,这里矗立的未来大厦是郑州商品交易所所在地,不但是郑州的金融中心,也是全国的金融交易中心之一,这里证券公司、期货公司、银行等金融机构林立,因此,这条道路被称为郑州的华尔街。

中段,就是指金水路以南、陇海铁路以北部分。这里穿越了郑州市场经济成分中较活跃的部分,中原国际博览中心、商品大世界、中博家具广场和东建材市场,都在新修的未来大道附近。过去,这里只有郑汴路东西向两个出入口,辐射范围有限。现在未来大道已经修通,这个区域巨大的商机明显被激活。

南段,从陇海铁路往南,至航海路部分。过去,由于这里被京广、陇海两个铁路干线从城市中“分”出来,人烟稀少,曾被称为城市的“死角”,但后来随着老107国道升级改造、现在未来大道的打通,这一区域已经发出新的活力。

路通吸引地产目光

现长1500米的未来大道北段,聚集了金融、证券、期货等行业,已发展为郑州金融中心。高档酒店和洗浴场所使未来大道成为郑州高档消费的一张名片。同时,这里还是一个高档生活社区,聚集着郑州高档住宅小区。

目前,未来大道北段已经形成较有规模的住宅带,有建业金水花园、未来花园、锦江国际花园等高档楼盘。

南段,过去曾一派荒凉景象。不少开发武汉中际癫痫病看羊角风怎么样商当时就预见到:未来大道打通后,郑州东部的资源将得到进一步的整合,不但多了一条南北主干道,增强了城市的交通功能,而且加快了城市化建设,对城市建设中的盲点进行了有效清理,完善了城市的功能。这些必将极大地提升周边地区的地段价值。

2004年,以美景天城、金色港湾为代表的东南板块,在不被人看好的情况下,创造了郑州楼市的奇迹,让人们看到了这一区域巨大的潜力。

2005年,随着未来大道打通工程动工,富田·太阳城问北京专业治癫痫病世和美景天城三期、金色港湾二期开发,东南板块再度走强。因为金色港湾和富田·太阳城、美景天城,东南区域固有的格局也发生了变化,越来越吸引人们的关注。开发商的布局不是没有道理,因为这个区域有可能因为一条路的打通而催生大的变化。

目前,该区域已有楼盘10多家,项目类型以多层为主,有少量高层,楼盘价位适中。随着周边环境的改善和提高以及一些大型高档社区的建设,有效地提升了区域内小区的品质,也涌现出部分高品质楼盘。

而中段,过去曾因交通不便成为地产空白点,近年来吉祥花园、东郡香域巴黎、城市风铃、凤栖梧桐、大宇世茂广场等相继推出。据业内人士讲,这些地段都是地产商们对着早年郑州城市规划图选出来的“宝地”。

连接郑东新区的玉带

楼盘的开发必然带来庞大的居住人群,而居住人群必然为未来大道沿线的商业发展带来旺盛的消费。嗅觉灵敏的商家早已闻风而动,大道两侧热闹非凡,未来大道俨然成为人们眼中的一条“新财富大道”。

当年经三路打通后,沿线楼盘的房价迅速上涨,数年间,上翻两倍多。未来大道即将打通的消息让开发商的目光集中到了未来大道沿线,为沿线的房地产带来新的亮色。未来大道沿线房地产脱颖而出已是箭在弦上。

和未来大道一路之隔的郑东新区,构成目前郑州较活跃的开发区域。在目前CBD生活配套还不完善的时候,这个区域有人评价说将成为CBD后花园,也将成为CBD建设较早受益的区域。

由于紧挨郑东新区CBD,未来大道被人们赋予更多的想象,随着郑东新区开发步伐的加快,未来大道的作用将更加凸显,拉近的距离使彼此之间的资源可以更加有效地相互利用、相互支撑。

事实也证明了这种判断,在未来大道北段附近,汇集着锦江国际花园、未来花园、广发花园和建业金水花园等高档小区,构成了郑州高端的城市居住区,这个区域,因为有高端消费人群的存在,成了寸土寸金的开发区域。

此外,由于未来大道连接郑州老城区与郑东新区,在两个区域的相互带动下,也将为其沿线楼盘的发展迎来新的高峰。可以说未来大道的打通,打破的将不仅是交通瓶颈,还有人们的心理“瓶颈”,更是沿线房地产再次飞跃的契机。

眼下,一批批高档楼盘,像曼哈顿广场、银基王朝、名门世家等,纷纷选择在未来大道与金水路附近开发,所看好的,正是道路修通带来的这一区域巨大的地段价值。

各界看好未来大道

未来大道的修通,会给这个城市带来什么样的影响,社会各界对此评价颇高。

河南财经学院工程管理系主任、房地产经济研究所所长李晓峰认为,未来大道的特殊性在于,未来大厦周边是郑州发展较快的区域,郑东新区离这里很近,加州工业城距离这里也不远,所以说郑州人民对此寄予了厚望。从城市交通网络上看,金水路、郑汴路、航海路从此连通了。

道路交通在城市发展过程中非常重要,现在已经进入高速公路时代,一条路会改变生态格局,形成一个气候,会加速这里形成金融、服务、商业中心。未来大道打通后,整个城市生态组织结构会发生变化,这里会建成新的商业中心。

金水区市政局张主任认为,这条路介于郑东新区与郑州老城区之间,是它们的分水岭。当老107国道成为世纪大道,未来大道就将成为一个标志性大道。这个区域向西靠近郑州靠前行政大区--金水区,北接老107国道,南接航海路,穿越行政大道金水路,所以说,把它定义为财富大道是非常准确的,这条路是政府重视、市民关心、商人看好的通向未来的大道。

河南美景置业有限公司王小兴董事长认为,东南板块,交通一直落后,这里的项目,因为地域关系,曾经不被大多数地产商看好。未来大道的打通和城中村的改造,政府下了大决心,从城市快速发展来说,是必然选择。这条路连接新区、老区,不但节省了很大的交通成本,也给东南区域和未来大道带来了增值效应。

未来大道的打通,对郑州东南板块的带动意义很大,对城市发展的带动作用是毋庸置疑的,对区域经济、居民生活、地产项目的影响都是良性的。它的打通,将促使一个商业中心的形成。

郑州未来房地产傅总认为,未来大道能够成为财富大道有几个关键因素,主要因为郑州商小孩子头痛会变成癫痫吗品交易所在全国的影响力非常大,是郑州的名片,并且吸引资金的能力非常强,另外它的辐射带动作用明显。相信未来大道将和郑东新区CBD产生大的互动作用,这里能成为郑州的新财富中心,未来大道也能成为一个真正意义上的财富大道。

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