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老盘后期降价再引退房潮解析卖了再买未必划算

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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老盘后期降价再引退房潮 解析:卖了再买未必划算

2008-11-13 00:00:00

来源:北京晨报

 

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买老盘留意退房率四情形买方可退房 退房是一种很常见的行为,综合各类退房案例,多数是因为有开发商违约行为在先,业主提出退房要求在后,一旦出现纠纷,主要依合同约定而定。但在开发商无明显违约责任下退房的

买老盘留意退房率四情形买方可退房

    退房是一种很常见的行为,综合各类退房案例,多数是因为有开发商违约行为在先,业主提出退房要求在后,一旦出现纠纷,主要依合同约定而定。但在开发商无明显违约责任下退房的案例较少,相对也较特殊。专西宁看癫痫正规医院家强调,房价下跌不在其列,除非合同有相关约定。目前,法律界认为主要有四种途径可以确保买方合理退房:依据合同主动认领违约金;依据房屋主体结构问题退房;双方协商退房条件;主管部门依法调解下,双方同意解除合同。较常见的解除合同的办法是主动认领违约金。   

    业内人士认为,在退房问题上,预防胜于处理,而较有效的办法是查看楼盘的退房率。目前北京已推出网上退房登记制度,楼盘签约和退房的数量在网上都有及时的登记。如果发现某楼盘退房率高,较好不要购买,根据经验,这些楼盘一般都有一些较大的问题,如果信息显示一段时期整体楼市退房率偏高,则更应该关注行情走势,不宜出手。

   

    如果已经确定要签订购房合同,专业人士则建议买家一定要在合同中约定退房条件和违约赔偿办法,把握主动权,但相当多的开发商在这些条款上没有对等的约定,业主需要考虑是否接受这样的房子。一旦签订了协议,按照基本的契约精神,双方都应该遵守。

    近日,《北京晨报·房产周刊》与和讯房产联合调查发现,近半年来京城各大在售楼盘的销售均价处于’涨停’状态,较为突出的现象是,老项目后期以低于前期销售均价的定价模式再次开售,引爆老业主们集体退房行动。   

    记者调查

    老盘降价退房率激升

    《北京晨报·房产周刊》与和讯房产联合调查发现,今年拿到预售许可证的200多个在售项目中,8成以上的项目实际成交均价低于拟售开盘价。以中海、招商、万通、龙湖等知名地产企业旗下项目为例,近半年来的销售均价基本处于’涨停’状态,而老项目后期开卖以低价’试水’并没有带来高成交率,反而导致出现了高退房率。

    在本次调查哈尔滨的癫痫病医院在哪里中,记者注意到近期在京城掀起沸沸扬扬退房行动的几个项目,如中海城、东亚上北、阿尔法社区的目前在售楼盘均价下降了1000元/平方米以上,由此引发的退房率较高达到6.67%。与此同时,《北京晨报·房产周刊》与和讯房产对今年拿到预售许可证并在售的项目监测发现,按照每个预售许可证的获批套数统计,从今年5月底至11月1日单个销售证下的房屋销售套数有8成没有超过20套;将11月1日各项目的成交套数与10月11日的进行对比,发现部分项目的销售套数出现了负增长,即在5月底至10月11日期间有部分楼盘出现了不同程度的退房情况,之后的半个多月成交情况也一直未见好转。

    综合北京房地产交易管理网的调查结果获悉,今年5月底至11月初,中海、招商、万通等地产大鳄同样出现了往年不曾有的退房情况,退房率在0.05%到6.67%之间;同时,上述企业旗下的中海城、公园1872以及龙山新新小镇等项目,目前成交均价范围在12042元/平方米至21291元/平方米,明显低于上述项目当时13000元/平方米至24000元/平方米的开盘价区间。

   个案解析

   &nbs宁夏癫痫病专科医院p;卖了再买未必划算

    中海城集体退房、阿尔法社区集体退房、东亚上北的集体退房行动,均成为业界和媒体关注的焦点。上述项目遭遇大规模退房的一个共同特点,则均是因为项目后期的开盘均价低于此前同一项目的已售楼座,引发老业主不满而要求集体退房。他们的举动事实上不仅仅影响到本社区,其他开发商与业主也在关注事情的进展。

    中海城是目前京城推出在售套数较多的项目之一,购买该项目前期的老业主李先生告诉记者,如今房价缩水,自己把手中的房子退掉同样再买该项目的后期,即使给开发商付了违约金价格也划算,因此与有同样想法的业主们一起决定退房。而去年年底购得阿尔法社区二期靠前标段期房的业主们,当时的购房价格从9400元到8000元/平方米,由于后推出的第二标段相同户型的新楼售价下降到7200元/平方米左右,加上对小区的房屋质量等多个问题,也宁愿退房。’契税降了,房贷利率也降了,我们为什么不用同样的钱,买更好更大的房子?’

    负责开发东亚上北的开发商--东亚新华发言人韩磊在接受记者采访时则认为,如果是自住购房人,不必看短期利益而冲动退房,’如果过10年或是更长的时间癫痫的症状表现如何,你会发现自己的房子是升值的,那现在所做的一切的退房举动都是毫无意义的。也许当下退了房子的人到时还会后悔。’据韩磊介绍,老业主卖房再买的行为也未必能吃到’甜头’,’有的开发商为了防止老业主退旧买新,所以约定退了房子的业主再买同项目的要加价。’据介绍,目前因房价缩水而退房的买家,要给开发商赔付10%左右的违约金。

    另外,还有一点也值得注意,退房可能还涉及房贷等细节方面的问题。’对于已经办理贷款的,只要银行未放款之前借款人都可以协调退房。新楼盘与开发商协商,二手房需要买卖双方协商。但不管是新楼盘还是二手房,退房时都会有一定的违约金或者押金并不能返还于借款人,因为属于单方违约且购房协议的条款中都会有这条规定体现。’专家提示说。

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